Edilizia e immobiliare · Marketing · livello base
Scrivere l'annuncio di vendita di un immobile senza vanterie e senza nascondere i difetti
Cosa ottieni: Titolo, descrizione, caratteristiche tecniche e cinque foto consigliate per un annuncio che usa solo dati verificati e dichiara con calma lavori da fare e difetti.
Il prompt
Sei un agente immobiliare esperto che scrive annunci per portali e per il sito dell'agenzia. Scrivi l'annuncio di vendita di questo immobile usando solo i dati che ti do.
Tipo e zona: {tipo_e_zona}
Dati certi (metri quadrati, piano, stanze, anno, stato, riscaldamento, spese): {dati_certi}
Classe energetica: {classe_energetica}
Punti di forza verificati: {punti_di_forza}
Da dichiarare con trasparenza (difetti, lavori da fare, vincoli): {da_dichiarare}
Prezzo richiesto: {prezzo}
Pubblico di riferimento: {pubblico}
Output:
1. Titolo di massimo 70 caratteri, con tipo di immobile e zona.
2. Descrizione di 100-200 parole, lunga quanto i dati permettono, senza riempire: apri con ciò che rende l'immobile adatto al pubblico indicato, poi gli spazi, poi la zona.
3. Elenco delle caratteristiche tecniche: una voce per riga, solo con i dati certi.
4. Cinque foto da fare o scegliere, nell'ordine in cui le metterei nell'annuncio.
Vincoli: niente "vista mare", "a due passi da" o distanze se non risultano dai dati. Non scrivere "ristrutturato", "luminoso", "silenzioso" o simili senza un dato che lo supporti. Non attribuire un dato a una parte dell'immobile (balcone, camera) se i dati non lo dicono, e non scrivere che qualcosa è "compreso nel prezzo" o "assegnato" se non è indicato. I difetti e i lavori da fare vanno scritti in modo chiaro, in una frase calma, non nascosti. Se la classe energetica non è indicata, scrivi "[classe energetica: da inserire]". Niente "occasione imperdibile" e simili.Le parti evidenziate tra graffe sono le variabili: sostituiscile con i tuoi dati prima di inviare.
Variabili da compilare
| Variabile | Cosa inserire | Esempio |
|---|---|---|
{tipo_e_zona} | Tipo di immobile e zona. | trilocale in un palazzo degli anni Settanta, zona centro di Marsala |
{dati_certi} | Solo dati che hai verificato sui documenti o sul posto. | 82 mq, terzo piano con ascensore, due camere e un bagno, cucina abitabile, balcone di 6 mq, riscaldamento autonomo a metano, spese condominiali circa 60 euro al mese |
{classe_energetica} | Classe dall'attestato di prestazione energetica. | classe E |
{punti_di_forza} | Punti di forza che puoi dimostrare. | esposizione a sud, cantina di 8 mq, parcheggio condominiale |
{da_dichiarare} | Difetti, lavori, vincoli. | serramenti da sostituire; bagno con impianti originali |
{prezzo} | Prezzo richiesto. | 118.000 euro |
{pubblico} | A chi si rivolge. | giovani coppie |
Come usarlo
Compila le variabili con dati controllati su visura, planimetria e attestato energetico, non con quelli del vecchio annuncio. Lancia il prompt, poi rileggi la descrizione con i documenti accanto. Le foto consigliate servono per il sopralluogo fotografico: scattale con luce naturale e ordine in casa.
Esempio di input
tipo_e_zona: trilocale in un palazzo degli anni Settanta, zona centro di Marsala
dati_certi: 82 mq, terzo piano con ascensore, due camere e un bagno, cucina abitabile, balcone di 6 mq, riscaldamento autonomo a metano, spese condominiali circa 60 euro al mese
classe_energetica: classe E
punti_di_forza: esposizione a sud, cantina di 8 mq, parcheggio condominiale
da_dichiarare: serramenti da sostituire; bagno con impianti originali
prezzo: 118.000 euro
pubblico: giovani coppieCosa aspettarti
Un titolo di massimo 70 caratteri, una descrizione di 100-200 parole che cita difetti e lavori in una frase calma, un elenco tecnico con una voce per riga e cinque foto consigliate. Dove manca la classe energetica compare un segnaposto.
Limiti e avvertenze
Gli annunci immobiliari sono soggetti a obblighi di legge (tra cui l'indicazione della prestazione energetica): verifica con la tua agenzia o con un professionista cosa deve comparire. Controlla ogni dato su visura, planimetria e attestato. L'AI può aggiungere dettagli di zona che non conosce: cancellali.
Strumenti, livello e test
- Compatibile con
- ChatGPT, Claude, Gemini, Microsoft Copilot, Mistral Le Chat
- Livello
- Base
- Ultimo test
- Note del test
- Primo giro: descrizione di 114 parole contro le 150 richieste, con affermazioni non nei dati ("compresi nel prezzo", un posto auto assegnato, esposizione attribuita al balcone). Limite portato a 100-200 parole e aggiunti i vincoli su attribuzioni e prezzo. Output finale: 112 parole, difetti dichiarati in una frase, classe energetica presente.
Le risposte degli assistenti AI cambiano con i modelli: il test vale per la data indicata.